Задачи по оценке недвижимости с ответами

·

Задачи по оценке недвижимости с ответами РАНХиГС

руб., а ожидаемая стоимость продажи — 50 тыс. руб. Гаражи, размером 3×5 м будут продаваться за 40 тыс. руб. при затратах на строительство гаража — 20 тыс.руб. Определить наиболее прибыльный вариант разбивки земельного надела.Задача.

Офис оценен в 5 000 000 руб. На момент оценки офиса доходность правительственных среднесрочных облигаций составляла 8,5%. По мнению эксперта -оценщика, дополнительный риск капиталовложений в офис, по сравнению с инвестициями в правительственные облигации равен 5%.Затраты на управление инвестициями (поиск сфер вложения капитала и пр.) составляют 2%.Так как продажа данного объекта в случае необходимости займет некоторое время (по сравнению с возможностью быстрой реализации правительственных облигаций), эксперт- оценщик принимает премию на недостаточную ликвидность в размере 2%.

Типовые задачи «Экономика недвижимости»

Объект сравнения № 1 приватизирован, объект сравнения № 2 куплен в кредит и оформлен в виде залога за полученный кредит; б) дата оценки объекта оценки 21 декабря текущего года. Инфляция строительной продукции составляет более 1 % в месяц. Данные по объекту сравнения № 3 используются по состоянию на 5 сентября текущего года; в) на дату оценки на объекте оценки проведен ремонт.

Объект сравнения № 4 находится в эксплуатации без ремонта около 3 лет, а на объекте сравнения № 5 за 3 месяца до даты оценки проведен ремонт с повышенным качеством и он после ремонта не эксплуатировался. Решение. а) № 1 — «-», № 2 — «-».

б) № 3 — «+». в) № 4 — «+», № 5 — «-». Задача № 3 Определить стоимость земельного участка, если известно, что стоимость земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости составляет 1200 тысяч рублей, а чистый операционный доход, получаемый от использования объектов недвижимости составляет 200 тысяч рублей в год.

РЕПЕТИТОР ОЦЕНЩИКА

рублей; срок погашения – 3 года; процентная ставка – 8 %. Задача по «Экономике недвижимости» №21 Какими должны быть ежемесячные выплаты по самоамортизирующемуся кредиту в 100 000 долл., предоставленному на 25 лет при номинальной годовой ставке 12%?

Задача по «Экономике недвижимости» №22 Какими должны быть ежегодные платежи по ипотеке в 100 000 долл.

при 12% годовых. Выплаты производятся раз в год, срок амортизации – 25 лет.

Задача по «Экономике недвижимости» №23 Клиент собирается купить автостоянку. Он полагает, что может сдать стоянку в аренду на 10 лет за 2000 долл.

в год. Арендный платеж будет вноситься в конце каждого года, он также считает, что сможет в конце 10-го года продать недвижимость за 40 000 долл.

Какую цену следует заплатить клиенту за недвижимость, чтобы получить доход от инвестиций в 15%.

Задачи по оценке недвижимости с решениями

Эффективный возраст офиса и гаража — 14 лет Срок оставшейся экономической жизни — 76 лет Устранимое функциональное устаревание — 12 % Рыночная стоимость земельного участка -650тыс.руб.

Определить текущую стоимость офисного здания на основе доходного подхода, если известно: Площадь здания 800 м2 Предполагается сдавать помещения в аренду с оплатой 1800 руб./м2 в месяц Выручка от дополнительных видов услуг в год — плата за пользование автостоянкой 150 тыс.руб. — плата за использование средств связи 100 тыс.руб.
Потери от недоиспользования фондов 8% Фиксированные расходы — страхование имущества от пожара 600 тыс.руб.

— амортизационные начисления 220 тыс. руб Операционные расходы 340 тыс. руб. Резервы (замена сантехнического и др.оборудования) 300 тыс.

Внимание Показатели Сопоставимые объекты 1 2 3 4Цена продажи, тыс.р.

Примеры решения некоторых задач по недвижимости

(с округлением до тысяч) Вопрос 38 Рассчитать коэффициент капитализации для объекта недвижимости.

Срок жизни здания — 80 лет. Дата ввода объекта – октябрь 1957 г., дата оценки — октябрь 2023 г. Возврат инвестиций осуществляется по методу Хоскольда. Требуемая норма доходности инвестиций – 12%, в том числе безрисковая ставка – 6%. Эффективный возраст соответствует хронологическому возрасту. Результат округлить до сотых долей процента.
Решение: Определяем оставшийся срок экономической жизни: 80 – (2018-1957) = 20 лет. Коэффициент капитализации равен доходности на инвестиции плюс норма возврата.

Доходность на инвестиции известна. Определяем норму возврата, которая по методу Хоскольда определяется на основе безрисковой ставки.

Основная формула расчёта нормы возврата (при расчёте на обычном калькуляторе): Расчет на калькуляторе: Поскольку по условию задачи требуется округлить результат до сотых долей процента, а калькулятор считает не в процентах, а в долях, то необходимо увеличить количество разрядов после запятой до четырёх знаков.

Раздел 3. Методические рекомендации по решению задач

Стоимость воспроизводства данного дома 800 тыс.

руб., его эффективный возраст – 12 лет, стоимость земельного участка – 175 тыс. руб. При принятии решения учитывалось, что недавно был продан аналогичный объект за 900 тыс.

руб., а затраты на возведение такого же объекта 890 тыс. руб. Проведенная оценка земельного участка земельного участка составила 132 тыс.

руб. Определить ориентировочную цену продажи дачного участка, если известно, что эффективный возраст строений, имеющихся на сравнительных дачных участках, одинаков.Решение: Определим уровень физического износа методом сравнения продаж.

С фи=890-(900-132)=22 тыс. руб. 2. Вычислим уровень физического износа объекта – аналога.

УФ1=122/790*100=15,44%; 3.Определим износ объекта оценки, учитывая, что эффективный возраст объект оценки и аналога один и тот же: Сфио=15,44*800/100=123,52 тыс.

Задачи по недвижимости с решениями

за 1 кв. м в год. Он обременен ипотечным долгом в 1 100 тыс.

у.е., который должен быть погашен ежемесячными платежами в течение 20 лет, при 9% годовых.

Определить ежемесячные денежные поступления собственника.Задача 3Определить наилучшее и наиболее эффективное использование и стоимость земельного участка, если имеются следующие данные: Жилой много квартирный дом Офисное зданиеПлощадь возводимых зданий, м2 7300 8200Стоимость строительства зданий, руб.

Вам будет интересно...