Снижение кадастровой стоимости земельных участков

·

Как уменьшить кадастровую стоимость своей земли и платить меньше

Такие данные можно получить, воспользовавшись онлайн калькуляторами по расчету кадастровой цены, в интернете. Однако доверять данным, полученным таким методом не стоит.

В 2015 году кадастровая стоимость земельного участка превысила рыночную почти на 25%. Собственник по закону вправе понизить кадастровую стоимость, принадлежащего ему участка.

К собственникам земельных участков, обязанных выплачивать земельный налог относятся:

  1. граждане и организации, имеющие право бессрочного пользования земельным участком;
  2. физические лица, имеющие пожизненно наследуемые владения.
  3. непосредственные владельцы участков;

Перечисленные категории граждан платят в местный бюджет ежегодно земельный налог, составляющий 0,3% от кадастровой цены земли, находящейся в их собственности.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Это быстро и !

Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Если собственник земли уверен, что кадастровая стоимость участка завышена, то он имеет полное право провести переоценку в сторону уменьшения.

Например, нередки случаи, когда цена земельной собственности по кадастровому учету намного больше рыночной, и это является прямым нарушением имеющегося нормативного порядка в подобных видах оценки. Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка основывается на изменении причины, которая привела к необоснованному завышению цены.
Как правило, проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на разрешенное использование земли. В этой ситуации первым делом следует сопоставить нормативный акт о допустимости удельного показателя кадастровой стоимости по отношению к определенному виду разрешенного использования.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

От чего зависит кадастровая стоимость

Конечно, в реальности основное влияние на ценность недвижимости оказывает именно рыночная цена на имущество на данный момент времени.Бывает, что завышенная цена в реестрах спровоцирована обычным человеческим фактором, когда сотрудники просто случайно перепутали данные нескольких владельцев.

Исключить это можно, сопоставив имеющиеся показатели с данными удельной кадастровой стоимости.Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков представляют собой усредненные показатели кадастровой стоимости.

Высчитываются они с учетом множества характеристик земельных угодий и по разным формулам.Так на установление цены влияет:

  1. доступность и многое другое.
  2. близлежащая инфраструктура;
  3. категория участка;
  4. назначение земли;

Формулы для расчета и объединения всех необходимых показателей подбираются с учетом наличия обременения владения или, наоборот, начала его использования.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Можно ли уменьшить завышенную кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Куда следует обращаться и какие документы для этого нужны? Кто может потребовать снижения заявленной суммы? Об этом читайте в данной статье. Содержание статьи: – один из обязательных этапов ее регистрации в государственных органах. Ее вносят в государственный реестр недвижимости, выписка из которого содержит самые полные сведения о запрашиваемом объект недвижимости.

К тому же, от этой суммы напрямую зависит размер налога, а также возможность заключения с участком различных имущественных сделок.

Согласно действующему законодательству, информация о реестровой цене недвижимости должна меняться каждые 5 лет, а это значит, что именно с такой периодичностью будет проводиться переоценка вашего земельного участка. Но как поступить в ситуации, когда после очередного определения кадастровой стоимости земли обнаружилось, что итоговая сумма не соответствует рыночной цене? Допустим, она превышает ее более чем на 30%.

Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка

Правда из этого правила есть несколько исключений. Инициировать пересмотр кадастровой стоимости также вправе (п.

6 постановления):бывший собственник недвижимости, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика. Он вправе подать заявление до конца того календарного года, в котором объект выбыл из его собственности;арендатор недвижимого имущества, если арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта.

Неважно, в чьей собственности находится арендуемое имущество — в государственной, муниципальной или частной.

Но если арендатор оспаривает кадастровую стоимость объекта, находящегося в частной собственности, необходимо предъявить письменное согласие собственника на ее пересмотр.

Его можно оформить как отдельный документ либо прописать в договоре аренды;лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды государственного или муниципального земельного участка, если выкупная цена или арендная плата зависит от кадастровой стоимости.

Как можно самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость участка?

Она теоретически должна отражать приближенную величину к рыночной, но на самом деле кадастровая стоимость бывает в 4-5 раз выше рыночной, что автоматически означает увеличение налогов на эту же кратность. Рассмотрим перечень важных оценочных критериев:

  1. его месторасположение;
  2. особенности расположения;
  3. состояние рынка на текущий момент времени;
  4. перспективы развития района и так далее.
  5. инвестиционная привлекательность объекта;

Формально, в методических указаниях для расчета есть множество критериев, которые должны учитывать представители органов исполнительной власти субъектов РФ.

При расчете не берутся во внимание многие факторы, поэтому уменьшение кадастровой стоимости земельного участка вполне реальная задача.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Предмет оценки – любой земельный участок в городской черте, в поселковой местности, независимо от площади, ландшафтных и геологических особенностей, находящийся в собственности муниципалитетов, государственных органов.

На практике же только рыночные процессы позволяют отражать объективную стоимость недвижимости, но никак не методические указания, с жесткой фиксацией критериев оценки.
Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в Москве от 32000 руб Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в Подмосковье от 29000 руб Оценка квартиры, загородного дома для оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области, до 100м от 24000 руб Оценка квартиры, загородного дома для оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области, от 100м от 34000 руб Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в регионах России от 24000 руб Оценка здания и другой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости от 28000 руб При заказе переоценки 2х и более объектов — предоставляется скидка!Возможна срочная оценка объекта! Наш Межрегиональный центр экспертизы и оценки предоставляет комплексную услугу: оценка + юридические услуги.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка — способы оспаривания

Многих не устраивают эти расценки и они, во что бы это ни стало, хотят их изменить.

Основная причина – сэкономить, уменьшить свои расходы.

Желания вполне нормальные и в последнее время появилось много желающих их реализовать. Есть 3 основные причины, которые указывают в заявлении о пересмотре кадастровой оценке: Если что-то изменилось на участке:

    Разделили площадь надвое. Ликвидировали постройки. Изменилось назначения. К примеру, из сельскохозяйственного производства на на промышленное. Земля переведена в иную категорию. (Из места поселения в дачный участок или наоборот).

Если в документах есть ошибки, касающиеся достоверных сведений и госстоимость очень завышена относительно рыночной. Если рыночная и кадастровая стоимость определялась в одно и то же время, при этом первая оказалась ниже второй.

Земельные вопросы

Основным нормативным документом, который регулирует все взаимоотношения, связанные с проведением государственной кадастровой оценки, является Закон об оценочной деятельности № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. [2]. Глава III.1 данного закона полностью посвящена государственной кадастровой оценке. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или по решению органа местного самоуправления не чаще чем 1 раз в течение 3 лет, но не реже, чем 1 раз в течение 5 лет (для землепользователей — бесплатно).

Для городов федерального значения государственная кадастровая оценка может проводиться 1 раз в 2 года.

Вам будет интересно...