Расчет величины корректировки на торг таблица для жилой недвижимости

1. Расчет корректировок на торг при оценке различного типа имущества (движимого и недвижимого)

В свою очередь, дата оценки объекта и дата последней публикации объявления не должны различаться в сроках более чем на 1 месяц. Цена же, указанная в объявлении может быть выше цены сделки, которая была определена в отчете об оценке, но не более чем на 7%.

  1. В ходе анализа во всех перечисленных выше городах выявлена одна и та же тенденция: вероятность, что продавец предоставит скидку (торг) в размере, обратно пропорциональном запрашиваемому размеру скидки. Выражаясь простыми словами, стороны гораздо чаще договариваются о скидке в размере от 1 до 3%, чем о скидке в размере от 5% до 10% от стоимости предложения. Таким образом, половина предоставляемых скидок в каждом анализируемом городе не превышает 1,9%, а ѕ — 4%.

Исходя из вышеупомянутого, для расчета средней величины торга был определен интервал отклонения между ценой сделки и ценой предложения в 5%.

Финансовый консалтинг и юридическое сопровождение

1.

Информация об аналогах, используемых для расчетов, в $/кв.м год (с НДС)Рис. 2. Результаты аппроксимации (дающие максимальное значение R2)Площадь объекта оценки составляет 39 м2 и отличается от площадей объектов аналогов Таким образом, в цену 1 м2 объектов-аналогов необходимо ввести соответствующие корректировки.

При этом график зависимости величины ставки аренды от площади имеет явный максимум в районе 39-40 кв.м (хорошо соответствующий наличию спроса на подобные помещения, соответствующие 1-комнатной квартире). Логарифмическая или экспоненциальная зависимости такого эффекта не обнаружили бы.Для расчета указанной корректировки оценщиками была применена статистически полученная формула линейной зависимости рыночной стоимости от общей площади объекта недвижимости:ОС = 0,003П3 – 0,640П2 +

Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

Если аналог уступает оцениваемому объекту, то в его стоимость вносят повышающие корректировки, и, наоборот, если аналог превосходит оцениваемый объект, то вносимые в стоимость корректировки должны быть понижающими.

Расчет стоимости объекта с учетом поправок приведен в таблице 26. Таблица 26 Элементысравнения Объекты сравнения объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 1 Цена продажи, руб 530 900 000 80 200 000 780 000 000 Общая площадь, м² 12 237 12 000 2 000 17 800 2 Цена за единицу общей площади, руб./м² 44 241 40 100 43 820 Рыночные поправки Единица сравнения, руб.

530 900 000 80 200 000 780 000 000 Вид права в аренде в аренде в собственности в аренде Корректировка, % 0% -15% 0% Скорректированная величина, руб.

Вам будет интересно...