Перевод из жилого в нежилое кто согласовывает проект

Перевод из жилого помещения в нежилое: требуемые документы, процедуры

Первое, с чего стоит начать, это подготовить проект переустройства или перепланировки помещения. Для чего это требуется:

1. для соблюдения санитарных и противопожарных правил;
2. для обустройства отдельного входа.

В первом случае потребуется обратиться за информацией в Роспотребнадзор и Госпожнадзор, во втором, в местный территориальный орган архитектуры и градостроительства. Обратите внимание! Разработку проекта переустройства или перепланировки лучше доверить специализированной компании, у которой имеется соответствующее свидетельство СРО, дающее разрешение на проектные работы.

В том случае, если переустройство жилого помещения будет задевать часть общего имущества собственников квартир в доме, например, когда требуется обустроить отдельный вход, то потребуется оформить их согласие в виде решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода?

Вы можете без комментирования.Оставить комментарий Подписка (E-mail) Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 653-69-32Москва Новое в разделе

1. →
   

   8

2. →
3. →
4. →
   

   1

5. →
   

   1

Обсуждения

1. Ольга —
   

   19

2. Олег —
   

   4

3. Роман —
   

   29

4. Елена —
   

   17

5. Савелий —
   Перевод квартиры в нежилой фонд

   Это гарантирует положительный результат в реальные сроки по разумной цене.

   Проект перепланировки

   

   ,проект перепланировки В проекте перепланировки указывается новая планировка помещения и изменения в коммуникациях (подвод воды, вентиляция и т.д.).

   Согласование устройства отдельного входа

   Перевод жилого дома в нежилой фонд — обращайтесь к профессионалам

   и, наоборот, нежилого помещения в жилое, допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ). По общему правилу, он осуществляется органом местного самоуправления и производится по заявлению его владельца в соответствии с выпущенным по этому вопросу постановлением органа власти. Выходу постановления предшествует получение положительного заключения межведомственной комиссии (МВК) муниципалитета по использованию жилищного фонда.

   Перевод жилого дома в нежилой фонд представляет весьма сложную, дорогостоящую и длительную процедуру, в которой принимают участие многие, как принято, говорить, компетентные органы и комиисии.

   Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий

   Приобретенное жилое помещение можно не переводить в нежилое только при условии, что оно будет использоваться по своему прямому назначению — для проживания граждан.

   К примеру, в Москве, это Межведомственная Городская Комиссия (МГК) использования фонда жилища, а также Департамент Жилищного Фонда города Москвы и Жилищной Политики города Москва.

   Например, организация приобрела квартиру для сдачи в аренду физлицам. В этом случае затраты на ее приобретение можно учесть в расходах через амортизацию, ведь жилая недвижимость используется для извлечения дохода. Если же квартира будет использоваться как-то иначе (например, в ней будет размещен офис), то списывать расходы на покупку такой квартиры крайне рискованно.

   Обычный гражданин, в том числе ИП, может использовать собственное жилье, в котором он проживает, для своей профессиональной или предпринимательской деятельности (например, для репетиторства, в качестве приемной врача-психотерапевта, адвокатского кабинета), если: не нарушаются права и законные интересы других жильцов; соблюдаются правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасностисм.

   Во всех ли случаях для изменения статуса жилого помещения в нежилое требуется получение согласие других собственников помещений?

   Как осуществить перевод жилья, избежав мнения по этому вопросу соседей?

   Определение реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, законодатель определил, что реконструкция включает в себя изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. Если же жилое помещение подлежит перепланировке, то и проводить общее собрания собственников не надо. Двадцать пятая статья Жилищного Кодекса РФ раскрывает понятие переустройства и перепланировки жилого помещения, первое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

   Перевод жилого помещения в нежилое

   Список документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП:

   1. Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
   2. Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
   3. Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.
   4. Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.

   После подачи документов на перевод квартиры в нежилой фонд, можно получить отказ (запрет), если:

   1. Не соблюдены условия перевода, описанные выше.
   2. Представлен неполный комплекс документов.
   3. Проект переустройства не соответствует нормам.

   Отказ всегда можно обжаловать в судебном порядке.

   В целом вывод квартиры из жилого фонда делится на несколько этапов:

   1. Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.

   Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)

   Москве: Сбор необходимых документов БТИ:

   Технический паспорт БТИ на переводимое помещение; План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.

   Техническое обследование помещения с разработкой Технического заключения о:

   состоянии несущих и ограждающих конструкций; возможности внутренней перепланировки помещения; возможности внутреннего переустройства помещения; возможности устройства отдельного входа; возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.