Как поставить участок на кадастровый учет без межевания

Пошаговая инструкция для правильной постановки земельного участка на кадастровый учет

Помочь принять оптимальное решение и выработать алгоритм действий помогут специалисты. Они подскажут, как правильно действовать, чтобы не быть заложником ошибок регистрационного органа и не терять время на выяснение отношений.

Задать свой вопрос специалисту можно по . В отношении земельного владения мог быть проведен КУ, но впоследствии оказалось, что он не включен в реестр. Собственник при этом не может получить на него документы.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет следующий: собственник должен обратиться в Кадастровую Палату с заявлением о внесении данных в реестр. К заявлению прикладывается документ, свидетельствующий о том, что ранее в отношении земли проводилась процедура учета, и одна из следующих бумаг: свидетельство о собственности, наследовании или бессрочном пользовании (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992)

Постановка на кадастровый учет земельного участка

При этом указываются такие характеристики объекта, которые позволяют идентифицировать его. Не вносятся в госкадастр земельные наделы следующих типов:

  1. Обладающие особой научной либо культурной ценностью.
  2. Используемые службой безопасности или Вооруженными силами.
  3. Расположенные в заповедниках и заказниках.
  4. Относящиеся к водному либо лесному фонду.

В отношении участка, не внесенного в кадастр, не допускается заключение сделок о его передаче.

Проще говоря, это регистрация недвижимого имущества. Любая недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет, в том числе земельные участки. Действует только несколько исключений.

Межевание земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Важно учесть, что данные требования относятся только к участкам, предназначенным для или подсобного хозяйства.

Распоряжаться таким имуществом можно только после постановки на кадастровый учет. Путем проведения этой процедуры происходит узаконивание участка, то есть официальная фиксация его границ.

Обойтись без процедуры межевания можно в следующих случаях:

  1. если участок и используется для выращивания сельскохозяйственных культур без намерения его продавать в будущем.
  2. если участок используется на правах пожизненного владения или бессрочного использования;
  3. если участок получен в собственность и до июня 2006 года;

При данных обстоятельствах не изменит правового положения обладателя участка, но повлечет расходы на услуги геодезической фирмы, которые могут составлять от 4000 до 15000 рублей.

К таким обстоятельствам относятся:

  1. получение участка в собственность после июня 2006 года;
  2. существенное изменение рельефа территории, приведшее к изменению местоположения фактических границ и площади участка.
  3. наличие со стороны соседей;
  4. необходимость или завещать личный участок для ИЖС или ЛПХ после начала марта 2020 года;
  5. необходимость изменения конфигурации участка (раздел, выдел доли, объединение);
  6. необходимость предварительного согласования ;

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт: варианты регистрации участка с новым или условным номером

Организация процесса учёта объекта недвижимости осуществляется по заявлению землевладельца/землепользователя при предоставлении определённого комплекта документов.

Существуют обстоятельства, при которых наличие не отменяет необходимости изготовления межевого плана для нормальной эксплуатации земли.
Процедура проходит в филиалах уполномоченного госоргана по месту нахождения объекта недвижимости.Содержание статьи

  1. Особенности постановки на учёт ранее учтённых земельных участков
    • Документы для кадастрового учёта земли
  2. Срок регистрации
  3. Казённая пошлина за оказание услуги
  4. Документы для кадастрового учёта земли
  5. Отказ или приостановка в процедуре регистрации
    • Срок регистрации
    • Казённая пошлина за оказание услуги
  6. Порядок постановки земли на кадастровый учёт
  7. Постановка земельного участка на кадастровый учёт без межевания
    • Порядок постановки земли на кадастровый учёт

Особенности постановки на учёт ранее учтённых земельных участковФункции постановки земельного участка государственный на кадастровый учёт обоснованы действующим законодательством и обозначены в Федеральном Законе «О государственном кадастре недвижимости» от 2008 г.

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет

Но если возникнет необходимость ее продать, подарить, сдать в аренду, то постановка на кадастровый учет неизбежна. Постановке на кадастровый учет подлежит все недвижимое имущество, за исключением:

  • лесные или водные фонды.
  • необходимые (или могут быть необходимы) Вооруженным Силам РФ или для иных государственных нужд;
  • космических кораблей;
  • земельных участков с назначением:
    • зарезервированные и используемые службами безопасности России;
    • необходимые (или могут быть необходимы) Вооруженным Силам РФ или для иных государственных нужд;
    • природоохранные зоны (заповедники, заказники и т.п.), а также имеющие особую научную и культурную ценность;
    • лесные или водные фонды.
  • природоохранные зоны (заповедники, заказники и т.п.), а также имеющие особую научную и культурную ценность;
  • речных и морских судов;
  • зарезервированные и используемые службами безопасности России;

Узнать категорию земель можно путем обращения в территориальную Кадастровую палату для получения выписки из реестра (там вся информация о земле).

Как можно поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания

Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. копию документа, подтверждающего права владельца на этот участок;
  2. план со схемой межевания;
  3. копию документа об отношении земли к определенной категории;
  4. квитанцию об уплате пошлины.

С собой необходимо иметь оригиналы и копии документов.

Главный документ – заявление. На его основании осуществляются действия. Необходимо указать основания, которые сподвигают к постановке на учет. Все документы должны быть заверены. Если они подаются лично, то достаточно будет подписи заявителя. Если пересылаются по интернету, то потребуется электронная подпись.
При передаче по почте подпись заявителя необходимо будет заверить у нотариуса.

Из бумаг потребуется:

  1. выписка из похозяйственной книги;
  2. доверенность (если подаются не лично владельцем);
  3. договор аренды;
  4. другие бумаги, удостоверяющие право на участок.
  5. свидетельство о правах на недвижимость;

Можно ли поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания

За этот период сотрудники кадастра должны принять решение о постановке (или отказе) земли на учет. Что нужно знать Земли, которые можно поставить на кадастровый учет:

  1. находятся в собственности (необходимо подтвердить документами);
  2. взяты в аренду.
  3. находятся в пользовании, не имея срока;

Если земля получена в наследство, то ставить ее на учет нет необходимости в том случае, если это сделал бывший владелец.

  1. Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
  2. Межевой план;
  3. Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
  4. Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
  5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  6. Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;

Что нужно сделать, чтобы поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет

Границы земельных наделов, учтенных «по-старому», не имеют четких параметров.

На учет в кадастре по новым правилам они не поставлены, так как ГКН образовался лишь в 2007 году. Поэтому в Госкадастре содержатся только примерные данные по таким земельным объектам, взятые из каких-то старых записей, архивов. На практике бывают и такие случаи, что информация о том или ином участке может просто отсутствовать.

Тогда, при обращении в Росреестр за , сотрудники этого органа просто не могут выдать официальный документ, который подтверждал бы хоть какие-то данные о запрашиваемой недвижимости. С появлением ГКН госорганы осуществляют постепенную постановку на учет всех имеющихся участков.

Но что делать, если нужно срочно продать свой ранее учтенный участок?

Ведь до тех пор, пока он не будет поставлен на кадастровый учет, сделка по поводу этого надела просто не состоится.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Порядок постановки

Для этого может потребоваться большое количество дополнительных документов, а в ряде случаев и их может оказаться недостаточно: тот факт, поставлен ли земельный участок на кадастровый учет, может иметь, таким образом, определяющее значение.Наличие информации об объекте недвижимости в государственных реестрах, таким образом, позволяет:- однозначно определить принадлежность соответствующего объекта конкретному гражданину или организации;- зафиксировать границы участков.Оба параметра могут иметь определяющее значение в тех или иных правоотношениях.Изучим теперь, собственно, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Вам будет интересно...