Доля в квартире новый закон

Доля в квартире новый закон

Покупка долей в квартире: нюансы и рекомендации

В качестве примера возьмем двухкомнатную квартиру и бывших супругов без детей. Суд может «приравнять» долю каждого из них к той или иной комнате, т.е. установить порядок пользования, а не владения. Однако это не значит, что при решении одного из супругов продать свою долю, он продаст комнату.

Прежнее решение суда не распространяется на новых содольщиков.

Как только сособственник меняется, нужно снова идти в суд, который может пересмотреть свое решение в пользу другого сособственника. То же самое грозит при увеличении состава семьи, например, рождении ребенка. Объяснение здесь простое. В подавляющем большинстве случаев доля права не совпадает с долей комнаты в общей площади квартиры.
Получается, доля в квартире – предмет абстрактный, поэтому и продается по заниженной стоимости.

— Если все настолько зыбко, кто же решается на подобные эксперименты со своей психикой?

Выходит, долю продают те, кто не сумел договориться со своими родственниками полюбовно.

Не продам, так поменяю

Фото: Depositphotos»>

Продажа своей доли в общей квартире требует от собственника соблюдения нескольких обязательных правил. Фото: Depositphotos

Минимальная доля в квартире новый закон


Что такое доля в квартире Доля в квартире представляет собой часть недвижимого имущество, которым владеет собственник жилого помещения.

В настоящее время законодательством определено несколько форм деления квартиры. [stextbox id="alert"]К ним относятся: Равноправное, равное, представляет собой деление всей квартиры пропорционально собственникам жилого помещения в равных долях, например в квартире общей площадью 80 квадратных метров имеется четыре собственника, то на каждого должно быть определено по 20 квадратных метров. Согласно реальной доле, такое деление представляет собой разделение квартиры пропорционально праву собственности, то есть, например, в квартире общей площадью в 100 квадратных метров, имеется пять собственников и у них на каждого определено по-разному объему площади. [/stextbox]

На одного 20 квадратных метров, второго – 30, третьего – 15, четвертого – 25, пятого -10.

Закон, запрещающий продажу микродолей в жилых помещениях


По словам авторов инициативы, цель законопроекта – остановить злоупотребление собственниками жилых помещений своими правами. Речь идет о случаях, когда владельцы продают небольшие доли в квартирах, из-за чего возникает общая долевая собственность на жилое помещение.

При этом сами доли очень маленькие, поэтому использовать их для проживания нельзя.

«Законопроектом предлагается установить общее правило о том, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилое помещение при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения»
, – сообщается в пояснительной записке к законопроекту.

Также депутаты хотят ввести соответствующие ограничения на регистрацию проживающих в квартирах.

Отчуждение доли в квартире будет проходить согласно изменениям законодательства 2020 года


Как именно будет происходить процесс отказа – решается уже между самими владельцами. Это может быть или продажа, или просто добровольный отказ от своей доли, что имеет место в некоторых случаях.

[stextbox id="warning"]Также стоит обратить внимание, что отчуждение в 2020 году будет проводиться исключительно для тех владельцев, которые не являются членами семьи. То есть, например, если есть квартира, в которой все части расписаны между членами семьи, а одна микродоля приписана кому-то из знакомых, друзей или любому другому человеку – она должна быть отчуждена в пользу семьи. [/stextbox]

На данный момент это всего лишь предположение. Пока официальных изменений не ожидается, так как это только предложение от депутатов, и оно совсем недавно внесено на рассмотрение.

Однако не стоит исключать вероятности того, что новые правила вступят в силу уже в 2020 году. Депутаты объясняют это частыми махинациями и правонарушениями.

Новый закон о продаже долей


Данное извещение оформляется в письменном виде с учетом всех существующих условий, которые включают и стоимость объекта.

То есть, собираясь продать долю в квартире, следует учитывать преимущественное право остальных собственников на приобретение.По сути ничего не изменилось, лишь узаконилось то, что до этого совершалось на практике.

Имея на руках нотариально заверенные отказы сособственников, владелец по истечении месяца ожидания, имеет право продажи собственности стороннему лицу. Данный факт может произойти и ранее в случае «досрочного» оформления письменных отказов всех, кто обладает преимущественным правом приобретения доли в жилище.Такой вариант продажи долей недвижимости использовался и ранее, но теперь, когда принят новый закон о продаже долей, он подтвержден на государственном уровне и является общепринятой нормой.

Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу


Если, например, имеется 1/10 часть квартиры, но общая площадь объекта составляет 300 кв. м. и в нем 12 комнат, то ей может соответствовать какая-нибудь комната. В этом случае можно установить порядок пользования без особых затруднений.

Однако незначительная доля в квартире создает определенные трудности. В первую очередь они связаны с невозможностью ее обособить.Раньше допускался выкуп доли в квартире, если ее нельзя было выделить в натуре. Эта процедура осуществлялась по ст.

[stextbox id="alert"]247. Вот что гласит эта норма:Имущество, которое находится в долевой собственности, может разделяться ее участниками по взаимному согласию.Субъект может требовать выдела причитающейся ему площади.В случае недостижения соглашения участниками об условиях и способе раздела имущества либо обращения виртуальной его части в реальную заинтересованное лицо может подать заявление в суд. [/stextbox]

Правила продажи долевой собственности с июня по новому закону


Раньше, если вы решили продавать квартиру или дом, было достаточно обычного почтового уведомления. А сейчас необходим договор, заверенный нотариусом, даже если за одну сделку вы хотите произвести полную отчужденность абсолютно всех долей недвижимости, которые у вас имеются.

Единственным исключением такой сделки могут стать определенные инвестиционные фонды. Согласно закону, необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество. Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку.

Вам будет интересно...