Документы для регистрации договора купли продажи квартиры

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2020 году

Перечень бумаг фиксированный. Он представлен правовым актом №218-ФЗ от 13.07.15 г. (ред. 28.02.18 г). Добавляется к списку:

  1. акт приема-передачи жилья после сделки.
  2. другой правоустанавливающий договор (составлялся при последней сделке купли-продажи квартиры);

Почему важен именно такой пакет документов для осуществления продажи собственной квартиры в 2020 году?

Для полноценной сделки заранее берут выписку из ЕГРН. Она показывает, что хозяин объекта недвижимости является его полноценным собственником. Что нет никаких претендентов на права собственности.

Основанием для выдачи такой выписки служит любое правоустанавливающее подтверждение.

Оформление купли-продажи недвижимости

Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса).

То есть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство и так далее. Нотариусу нужны удостоверения личности от продавца, покупателя при продаже квартиры в 2020 году.

Они заключаются в:

  1. простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.
  2. обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;

ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса).

Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение.
Только после ее прохождения сделка считается вступившей в силу. МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Документы для продажи квартиры в 2020 году полный перечень

В ней отражается факт отсутствия задолженности за коммунальные услуги.

Технический паспорт помещения. Выписка из ЕГРН – она подтверждает, что квартирой действительно владеет продавец на законных основаниях, а также факт того, что на жилую площадь претендуют другие граждане либо то, что она находится в залоге под кредитные обязательства. Это базовые документы необходимые для продаже квартиры, которые предоставляются в такой сделке.

Рекомендуем прочесть:  Нужна ли регистрация для омс

Предоставляются оригиналы и копии паспорта (главная страница и страница с действующей регистрацией), а также свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру (оригинал и копия). Все копии заверяются нотариально.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Это может быть прямая продажа, дарение, или оформление наследства.

Свидетельство может выглядеть по-разному, поскольку за последнее время официальные бланки многократно менялись.
Если продавец недвижимости состоит в браке, то для продажи объекта потребуется письменное согласие супруга для совершения сделки. Вдовам и вдовцам допускается предъявить оригинал свидетельства о смерти. Если владельцы недвижимости при продаже уже находятся в разводе, то требуется документ о расторжении брака.

Для совершения покупки – таких данных предоставлять не требуется. Документ одобрение контролирующих органов на допуск к продаже недвижимости, если в семье есть несовершеннолетний ребенок.

Для продажи комнат в коммунальных квартирах требуется письменное согласие других жильцов о том, что те не против передачи собственности в другие руки.

Квитанция об уплате государственной пошлины. Технический паспорт объекта (Его можно взять в БТИ).

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00.

По прибытию, подойдите в информационную службу.

Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них: Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц); Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию); Три экземпляра договора о купле; Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или ; Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет.

В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам.

Продажа квартиры через МФЦ

Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор.

Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц.

Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2020 года

Без этого этапа сделку нельзя считать завершенной и действительной.

Подтверждение собственности Вместе с договором в Росреестр подаются правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН. Они свидетельствуют о праве собственности, существующим у конкретного лица. Заявление можно подать не только лично, но и в электронном виде В последнем случае необходимо иметь электронную цифровую подпись.

Если ее нет, в электронном виде заявление можно подать через ипотечный центр Сбербанка или нотариуса.

Срок регистрации В зависимости от особенностей сделки он составляет от 3-х до 10 рабочих дней.

Важно предоставить полные сведения и документы, в которых не содержатся фактические ошибки.

В этом случае регистратор может приостановить сделку.

Государственная пошлина Без ее оплаты документы не примут.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

У сотрудника этой организации необходимо получить расписку, в которой будет указаны:

  1. Адрес объекта недвижимости;
  2. Место получения документов, прошедших регистрацию.
  3. Личные данные заинтересованных лиц;
  4. Кадастровый номер;
  5. Регистрационное действие, которое заинтересованные лица указывали в своих заявлениях;
  6. Все ли поданные бумаги (оригиналы и копии) отражены в расписке;
  • Получить все необходимые бумаги на недвижимость, которые должны иметь регистрационную подпись;
  • Обратиться к работникам ЕГРН и получить у них о государственной регистрации прав.
  • Для оформления сделки заинтересованным лицам необходимо соблюдать следующие правила:

    1. Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью.
    2. Собрать необходимые документы.

      К таким необходимым бумагам относятся:

      • Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью.

    Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

    В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — . Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

    Список перечислен в этой статье — Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки — В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.

    Весь перечень узнайте по ссылке — .

    Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

    Вам будет интересно...